Lokator grozi właścicielom nieruchomości śmiercią! Nie można go eksmitować z powodu zaniedbań ze strony władz Gminy Gniezno

Właściciele nieruchomości na terenie Gminy Gniezno od 5 lat walczą z dzikim lokatorem. Mimo prawomocnego wyroku eksmisyjnego, nie mogą go wykonać, ponieważ Gmina Gniezno nie posiada wolnych lokali.

Kilkanaście lat temu właściciele domu w Gminie Gniezno udostępnili za darmo mieszkanie swoim krewnym. Przez lata lokatorzy nie ponosili żadnych kosztów swojego zamieszkania, nawet rachunków za wodę. W podzięce za udzielenie schronienia, jeden z lokatorów złożył wniosek o zasiedzenie części nieruchomości. Chciał aby sąd uznał, że z uwagi na swoje zamieszkiwanie (za zgodą właścicieli) stał się właścicielem części posesji. Na działce powstał oczywisty konflikt. Sądy obu instancji stwierdziły, że o żadnym zasiedzeniu nie może być mowy. Jednocześnie lokatorzy, chcąc zamanifestować swoje wymyślone uprawnienia, zaczęli wykonywać na posesji różnego rodzaju prace bez zgody właścicieli. Do tego jeden z nich kilkukrotnie groził i znieważał właścicieli i ich członków rodziny. Przed Sądem Rejonowym w Gnieźnie toczy się obecnie proces karny przeciwko mężczyźnie, który jest oskarżony między innymi o groźby karalne pozbawienia życia.

Od 2018 do 2023 roku przed sądami w Gnieźnie i Poznaniu toczył się proces o eksmisję dzikich lokatorów. Dwójka z nich wyprowadziła się dobrowolnie. Trwało to tak długo, ponieważ lokatorzy bardzo przedłużali postępowanie. Niestety jeden z nich postanowił się nie wyprowadzać. Mieszka jakby miał do tego prawo. W końcu właściciele nieruchomości uzyskali upragniony wyrok eksmisyjny i skierowali egzekucję do komornika sądowego. Ponieśli przy tym znaczne koszty. Eksmisji jednak wykonać się nie da. Wszystko przez bezczynność i lekceważenie prawa przez Gminę Gniezno.

Zgodnie z przepisami, aby dokonać eksmisji należy lokatorowi zapewnić pomieszczenie tymczasowe na czas od 1 do 6 miesięcy. Jest to obowiązek ustawowy gminy, w tym wypadku Gminy Gniezno. Mimo wniosków i ponagleń pismem z dnia 17.07.2023 r. sekretarz gminy Hanna Wrzaskowska stwierdziła, że Gmina Gniezno nie posiada pomieszczeń tymczasowych i nie jest w stanie wykonać tego obowiązku.

Właściciele nieruchomości bardzo przeżywają całą tę sytuację. Mimo korzystnych orzeczeń sądów nie mogą dostać się do swojej własności. Mało tego, muszą żyć na jednej posesji z osobą, która wielokrotnie groziła im pozbawieniem życia. Każda minuta to napięcie i obawa, że za chwilę mężczyzna będzie się awanturował i odgrażał. Czy musi dojść do tragedii aby urzędnicy zareagowali?

Gmina Gniezno zgodnie z przepisami ma obowiązek zapewnić eksmitowanemu pomieszczenie tymczasowe i tworzy ich zasób – mówi adwokat Jędrzej P. Kwiczor, pełnomocnik właścicieli nieruchomości. Jest to zadanie własne gminy. Niestety w Gminie Gniezno taki zasób nie istnieje. To dla mnie dziwne, gdyż zadanie to nałożono na gminy w 2011 roku. Gmina mogłaby wynająć odpowiednie pomieszczenie, jednakże tego nie robi. Ja tylko zwracam uwagę, że jeśli Gmina Gniezno tego nie zrobi, to zgodnie z ustawą odpowiada za odszkodowanie za bezumowne korzystanie przez dzikiego lokatora. Nie według stawek gminnych, lecz według stawek najmu na swobodnym rynku. Stawka najmu mieszkania może być znacznie wyższa niż koszty zapewnienia pomieszczenia tymczasowego. Do tego dochodzą koszty procesu sądowego, opłaty itp. To wszystko pieniądze podatników z Gminy Gniezno. Nie mówiąc już tu o ludzkiej krzywdzie i stresie związanym z przebywaniem obok osoby, która jak wynika z materiałów prokuratorskich dopuściła się przestępstwa.

Zwróciliśmy się do Gminy Gniezno z zapytaniem prasowym.

1. Ile lokali socjalnych / tymczasowych posiada Gmina Gniezno? Ile z tych lokali jest obecnie wolnych?
2. Dlaczego Gmina Gniezno nie stosuje się do Ustawy z 2011 roku?
3. Jakie rozwiązanie powyższej sytuacji widzą władze Gminy Gniezno?

Poniżej odpowiedź, którą otrzymaliśmy. Jej znaczna część była nic nie wnoszącym wywodem obrazującym sytuację w całym kraju, o co nie prosiliśmy władz gminy. Te fragmenty wycięliśmy, aby Czytelnicy mogli obiektywnie ocenić sytuację w Gminie Gniezno.

Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 5a ustawy o ochronie praw lokatorów tymczasowym pomieszczeniem jest pomieszczenie nadające się do zamieszkania, posiadające dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu, chociażby te urządzenia znajdowały się poza budynkiem, oświetlenie naturalne i elektryczne, możliwość ogrzewania, niezawilgocone przegrody budowlane oraz zapewniające możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków, zapewniające co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę i w miarę możności znajdujące się w tej samej lub pobliskiej miejscowości, w której dotychczas zamieszkiwały osoby przekwaterowywane;
Zgodnie natomiast z art. 25a Gmina tworzy zasób tymczasowych pomieszczeń, które przeznacza się na wynajem.
(…)
Stwierdzić więc należy, że tak lokali socjalnych jak i pomieszczeń tymczasowych brakuje. Gmina nie buduje nowych lokali z uwagi na koszty. Niektóre Gminy radzą sobie z problemem poprzez wynajmowanie lokali na pomieszczenia tymczasowe. Jednak w Gminie Gniezno nie ma wielu takich lokali, a jeżeli już nawet są to ich właściciele – co można zrozumieć – nie chcą ich wynajmować z uwagi na ewentualne uciążliwości.
Odnosząc się do zadanych w zapytaniu pytań udziela się następujących odpowiedzi:
Gmina Gniezno posiada 3 lokale socjalne oraz brak pomieszczeń tymczasowych; żaden z posiadanych lokali nie jest wolny. Gmina Gniezno stosuje się do zasad wynikających z obowiązujących przepisów prawnych, jednakże nie ma wpływu na dostępność lokali w zasobach Gminy. Tworzenie zasobu pomieszczeń tymczasowych w celu realizacji pojedynczego wyroku na okres od 1 do 6 miesięcy byłoby działaniem niegospodarności. W dalszym ciągu prowadzone są negocjacje z wierzycielem i zobowiązanymi, którzy zgodnie z ustawą również mogą wskazać pomieszczenie tymczasowe.

Jeśli Gmina Gniezno nie spełni wymogów ustawowych, zgodnie ustawą odpowiada za odszkodowanie za bezumowne korzystanie przez dzikiego lokatora. Nie według stawek gminnych lecz według stawek najmu na swobodnym rynku. Stawka najmu mieszkania może być znacznie wyższa niż koszty zapewnienia pomieszczenia tymczasowego. Do tego dochodzą koszty procesu sądowego, opłaty itp. To wszystko pieniądze podatników z Gminy Gniezno.

Zadaliśmy więc władzom gminy pytania:

1. Czy Gmina Gniezno wypłacała w latach 2019 – 2023 odszkodowania za tego typu zaistniałe sytuacje? Jeżeli tak, to jakie to były kwoty (z wyszczególnieniem na lata)?
2. Jakie działania prowadzi Gmina Gniezno, aby zwiększyć swój zasób lokali socjalnych / tymczasowych?

Odszkodowania wypłacane przez Gminę Gniezno z podziałem na lata: rok 2019 – 9 639,57 zł, rok 2020 – 12 816,91 zł, rok 2021 – 7 621,43 zł, rok 2022 – 9 978,98 i rok 2023 6 627,27 zł.
Nie ma ekonomicznego przełożenia, ze względu na brak zapotrzebowania na tego typu lokale.
Końcowo nie sposób nie zauważyć, że skierowane przez Pana zapytanie następuje w związku z wnioskiem jednego z mieszkańców Gminy Gniezno. Wniosek podlega analizie i o zakończeniu sprawy będziemy informować zainteresowane Strony.

Gmina Gniezno twierdzi, że pozyskiwanie nowych lokali socjalnych:

Nie ma ekonomicznego przełożenia, ze względu na brak zapotrzebowania na tego typu lokale.

Warto zauważyć, że cały ten artykuł opisuje sytuację, w której właśnie takie zapotrzebowanie jest i to pilne.