Przepisy prawa umożliwiają w uproszczony sposób rozpoczęcie budowy domu do 70 m kw. Nie trzeba się wówczas starać się o pozwolenie na budowę. Wprowadzenie takiego rozwiązania ma celu stworzeniu większych możliwości do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, wobec trudnej sytuacji na rynku nieruchomości. Zgodnie z ustawą – Prawo budowlane, dom mieszkalny do 70 m kw, który nie wymaga pozwolenia na budowę, to:
- jednorodzinny budynek mieszkalny, wolnostojący,
- dom, który ma nie więcej niż dwie kondygnacje,
- dom zbudowany na własne cele mieszkaniowe,
- dom, który w całości mieści się na działce lub działkach, na których został zaprojektowany.
W praktyce nie oznacza to, że budowa opisanego powyżej domu nie wymaga żadnych formalności lub dokumentów. Inwestor powinien dokonać zgłoszenia rozpoczęcia budowy takiego domu do Starostwa Powiatowego. Zgłoszenie powinno przede wszystkim zawierać następujące dokumenty:
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowalne,
- projekt zagospodarowania działki lub terenu,
- projekt architektoniczno-budowlany,
- plan zagospodarowania przestrzennego, w przypadku jego braku decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Poniżej artykuł w wersji potocznej, dla osób nie posiadających wiedzy prawnej:
Rozpoczynając budowę domu, nie trzeba już martwić się o pozwolenie na budowę!
Jeśli marzysz o własnym domu, dobra wiadomość: nowe przepisy prawa sprawiają, że budowa domu o powierzchni do 70 metrów kwadratowych jest teraz łatwiejsza niż kiedykolwiek wcześniej. Teraz nie potrzebujesz pozwolenia na budowę, aby zacząć budować swój wymarzony dom! Ta zmiana ma na celu ułatwienie dostępu do mieszkań, szczególnie w obliczu trudności na rynku nieruchomości.
Co to oznacza w praktyce? Otóż, jeśli planujesz zbudować:
- jednorodzinny dom mieszkalny,
- o powierzchni do 70 metrów kwadratowych,
- na maksymalnie dwóch kondygnacjach,
- na własne potrzeby mieszkaniowe,
- który mieści się w całości na działce, na której jest zaplanowany,
to nie potrzebujesz pozwolenia na budowę.
Ale uwaga! Choć nie potrzebujesz pozwolenia na budowę, nadal istnieją pewne formalności do spełnienia. Musisz zgłosić rozpoczęcie budowy do Starostwa Powiatowego i dostarczyć niezbędne dokumenty, takie jak:
- potwierdzenie, że masz prawo do dysponowania nieruchomością,
- plan zagospodarowania działki,
- projekt architektoniczno-budowlany,
- plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy (jeśli jest taka potrzeba).
Kiedy te dokumenty zostaną złożone, możesz natychmiast rozpocząć budowę. W przypadku budowy domu do 70 metrów kwadratowych, organ administracyjny nie może wstrzymać budowy ani zgłosić sprzeciwu.
Jednak pamiętaj, że mimo braku konieczności pozwolenia na budowę, nadal masz obowiązek upewnić się, że budowa będzie zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. To ty, jako inwestor, oraz architekt ponosicie odpowiedzialność za zgodność z przepisami. Urzędnicy administracyjni nie są zatem odpowiedzialni za kontrolę zgodności budowy.
Gdy budowa się zakończy, musisz dokonać zwykłego zgłoszenia, na które organ administracyjny może złożyć sprzeciw, jeśli zajdzie taka potrzeba. Budowanie swojego wymarzonego domu stało się więc łatwiejsze niż kiedykolwiek wcześniej!
Do budowy będzie można przystąpić od razu po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej odpowiedniego zgłoszenia wraz z kompletem dokumentów. W przypadku budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego do 70 m kw wyłączono możliwość zgłoszenia przez organ administracji architektoniczno-budowlanej (starostę, bądź prezydenta miasta na prawach powiatu) sprzeciwu do dokonanego przez inwestora zgłoszenia rozpoczęcia robót.
Oznacza to, że inwestor i architekt ponoszą odpowiedzialność za zgodność budowy z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Odpowiedzialność za legalność budowy nie spoczywa zatem na urzędniku. Brak konieczności uzyskania pozwolenia na budowę nie wyklucza, że budowa może być niezgodna z przepisami, a inwestor, który choćby nieświadomie naruszy regulacje, może odpowiadać za samowolę budowlaną.
Zakończenie budowy domu wymaga dokonania normalnego zgłoszenia, od którego organ administracyjny uprawniony jest już do złożenia sprzeciwu.
Kontakt: Adwokat Gniezno.
