Podatek od zakupu nieruchomości, czyli PCC
Podatek od zakupu nieruchomości to tak naprawdę podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Płaci go nabywca mieszkania z rynku wtórnego. Podatek PCC wynosi 2% – jego wartość zwykle doliczana jest do rachunku wystawianego przez notariusza.
Podatku PCC nie płacą nabywcy mieszkania z rynku pierwotnego. W takim przypadku deweloper wystawia nowemu właścicielowi nieruchomości fakturę z naliczonym podatkiem VAT. To właśnie VAT jest daniną, jaką muszą uiścić podatnicy nabywający nowe mieszkania.
Jeżeli nieruchomość zakupiona od dewelopera zostanie odsprzedana kolejnej osobie, nowy nabywca będę zobowiązany do uiszczenia podatku PCC. Nie ma przy tym znaczenia, czy mieszkanie było przez pierwotnego nabywcę użytkowane, czy nie.
Formalności przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego
Nabycie mieszkania, które wymaga zapłaty podatek od zakupu nieruchomości, wiąże się z koniecznością złożenia w urzędzie skarbowym deklaracji podatkowej PCC-3. Na dopełnienie tej formalności nabywca ma 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego. W praktyce jest to albo dzień zawarcia umowy kupna-sprzedaży (chodzi o umowę właściwą, nie umowę przedwstępną), albo dzień wypełnienia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki bądź podpisania umowy notarialnej, która zawiera zapis o jej ustanowieniu.
W ciągu 14 dni należy też uiścić należny podatek od zakupu nieruchomości. W większości przypadków wszystkie te formalności – złożenie PCC-3 oraz odprowadzenie należnej daniny, bierze na siebie notariusz. Nabywca płaci jednorazowo u notariusza podatek wraz z innymi opłatami, takimi jak np. taksa notarialna.
Zwolnienia z podatku od zakupu nieruchomości
Obowiązek zapłaty podatku od zakupu mieszkania obejmuje zdecydowaną większość nabywców nieruchomości z rynku wtórnego. Przepisy przewidują jednak pewne wyjątki. Podatku PCC nie zapłacą osoby nabywające następujące mieszkania z rynku wtórnego:
- Komunalne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami
- Zakupione od spółdzielni z prawem spółdzielczym własnościowym
- Zakupione na podstawie przepisów o ochronie i kształtowaniu środowiska
Powyższe zwolnienia są jedynymi zwolnieniami od podatku PCC przy zakupie mieszkania przewidzianymi w przepisach. We wszystkich pozostałych daninę tę należy uiścić – niezależnie od statusu właściciela czy przeznaczenia mieszkania.
Ile wyniesie podatek od zakupu mieszkania?
Stawka podatku PCC przy zakupie nieruchomości zawsze wynosi 2%. Kwotę tę wylicza się na podstawie umowy kupna-sprzedaży. Taka procedura skłania niektórych podatników do zaniżania wartości nieruchomości, którą zakupili. Pamiętaj jednak, że w przypadku wątpliwości urząd skarbowy może zakwestionować wartość rynkową lokalu i żądać dokonania korekty. Jeśli zaniżenie przekroczy 33% wartości rynkowej, urząd może powołać biegłego w celu wydania opinii, a kosztami jego usługi obciąży podatnika.