Zanim rozpoczniesz poszukiwania mieszkania o pożądanych parametrach w wybranej lokalizacji, powinieneś określić, czy interesuje Cię rynek pierwotny, czy też rynek wtórny. Weź pod uwagę zalety i wady każdego segmentu nieruchomości ? wpływ na Twoją decyzję mogą mieć też koszty związane z nabyciem mieszkania.
Czym różni się rynek pierwotny od rynku wtórnego?
- Lokale dostępne na rynku pierwotnym są sprzedawane przez deweloperów lub prywatnych inwestorów i najczęściej nigdy nie były użytkowane – nikt w nich nie mieszkał. Jeżeli zdecydujesz się na mieszkanie z rynku pierwotnego, możesz kupić zarówno gotowy lokal, jak i tzw. dziurę w ziemi (lokal w budowie). Wybierając opcję drugą, będziesz musiał poczekać na mieszkanie nawet 2-3 lata.
- Lokale trafiające na rynek wtórny to „mieszkania używane”, czyli takie, które w momencie sprzedaży mają już właściciela. Najczęściej jest nim osoba prywatna (fizyczna), chociaż może zdarzyć się, że lokal będzie należał do osoby prawnej (np. spółki). Mieszkania z rynku wtórnego często są (lub były) używane przez wcześniejszego właściciela.
Wady i zalety nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego
Rynek pierwotny nie jest pozbawiony wad. Do głównych niedogodności należy zaliczyć wyższą cenę za metr kwadratowy mieszkania oraz położenie nowych osiedli – z reguły powstają one na obrzeżach miast, gdzie nie zawsze jest już gotowa infrastruktura społeczna.
Najważniejszym atutem mieszkań z rynku wtórnego jest ich położenie – budynki wielorodzinne najczęściej są zlokalizowane w centrum miasta. Kupując mieszkanie na starszym osiedlu, możesz liczyć na to, że wokół będą znajdować się punkty usługowo-handlowe, przedszkola czy szkoły. Sporym udogodnieniem są też dobre połączenia komunikacyjne.
Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, musisz liczyć się z kosztownymi remontami części wspólnych. Problemem może być też parkowanie samochodu – wokół starszych osiedli często brakuje parkingów.
Zakup mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – koszty
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2 proc. wartości nieruchomości. Danina ta występuje wyłącznie przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego.
- Taksa notarialna. Opłata za sporządzenie aktu notarialnego występuje zarówno przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Kupując mieszkanie od dewelopera, pokryjesz jednak tylko 50 proc. taksy – resztę zapłaci druga strona transakcji.