Stare porzekadło mówi, że kredyt hipoteczny małżonków na mieszkanie lub dom wiąże mocniej, niż sam związek małżeński. I chyba jest w tym trochę prawdy… Musimy wiedzieć, że po rozwodzie kredyt dalej pozostaje do spłaty. Można jednak podjąć odpowiednie kroki prawne, aby uregulować temat wspólnego kredytu po rozwodzie.
Co zatem można zrobić z zaciągniętym kredytem? Istnieje kilka sposobów:
- Sprzedaż nieruchomości i całościowa spłata kredytu – możliwa jest sprzedaż mieszkania i w ten sposób pozyskanie środków na spłatę zobowiązania kredytowego. Takie rozwiązanie stosuje się najczęściej, gdy byli małżonkowie nie są w stanie porozumieć się w kwestii dalszej spłaty kredytu i innego podziału majątku.
- Wynajęcie nieruchomości i spłata raty kredytu z czynszu najmu – można rozważyć wynajęcia nieruchomości obciążonej hipoteką. Uzyskiwane w ten sposób co miesiąc środki z czynszu najmu można przeznaczać na spłatę kolejnych rat kredytu.
- Przejęcie kredytu hipotecznego w banku przez jednego z małżonków po rozwodzie – najlepszym rozwiązaniem jest przejęcie kredytu przez małżonka, który otrzyma obciążoną nieruchomość w wyniku podziału majątku.W takim wypadku konieczna jest jednak zgoda banku, która uwarunkowana jest posiadaniem zdolności kredytowej przez małżonka mającego przejąć zobowiązanie na siebie. Wówczas drugi z małżonków jest „odpisany” od kredytu.
- Zobowiązanie się do spłaty kredytu hipotecznego po rozwodzie przez jednego z małżonków – możliwe jest zawarcie ugody sądowej lub notarialnej o podziale majątku, z zaznaczeniem, że jednej ze stron przypadnie nieruchomość, a druga strona jest zwolniona z kredytu. Jest to jednak wyłącznie umowne ustalenie Dla banku nadal byli małżonkowie zobowiązani będą solidarnie do spłaty kredytu. Oznacza to, że ugoda ta nie wywołuje skutków prawnych w relacji z bankiem.
- Wspólna spłata kredytu hipotecznego po rozwodzie przez małżonków – nic nie stoi na przeszkodzie, aby małżonkowie nadal po rozwodzie zamieszkiwali w domu/mieszkaniu, na który zaciągnęli kredyt. Wówczas mogą wspólnie spłacać także kredyt hipoteczny. Jest to jednak rozwiązanie rzadko spotykane, gdyż zazwyczaj po rozwodzie byli małżonkowie nie chcą ze sobą już mieszkać.
Jako adwokat doradzam w sposób szczegółowy, jak postępować z kredytem, w tematach związanych z podziałem majątku wspólnego. Najpierw małżonkowie powinni się rozwieść, a potem dzielić majątek. Sąd w sprawie o rozwód zazwyczaj majątku wspólnego nie dzieli.
Kontakt: Adwokat Gniezno.
