Mieszkańcy chcą budować parking na swoim terenie. Radny-prawnik obwinia spółdzielnię!

Kampania przedwyborcza ruszyła w Gnieźnie już jakiś czas temu. Niestety w ostatnich dniach portale społecznościowe zalewają informacje oderwane od rzeczywistości. Najpierw prezydent Tomasz Budasz chwalił się łąką kwietną na malutkim skwerze przy Jeziorze Jelonek, jednocześnie betonując ulicę Wolności. Teraz radny Tomasz Dzionek, głosujący wcześniej za wycinką drzew na Wenecji, obwinia spółdzielnię za inwestycję mieszkańców na swoim prywatnym terenie. Co gorsza – radny jest z zawodu radcą prawnym i najwyraźniej pominął zajęcia z prawa spółdzielczego.

O sprawie parkingu na osiedlu Piastowskim w Gnieźnie pisaliśmy już w lutym tego roku. Było to jednak zbyt daleko od kampanii wyborczej, aby wówczas zainteresowali się tym radni. Przypomnijmy:

Na osiedlu Piastowskim w Gnieźnie ma powstać parking na 60 samochodów. Między mieszkańcami bloków powstał spór.

Zawsze przy tego typu inwestycjach jest zarówno przychylne spojrzenie, jak i opór części mieszkańców – mówił wówczas Zdzisław Kujawa, prezes Gnieźnieńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Warto tutaj zaznaczyć, że ta inwestycja wyszła z inicjatywy mieszkańców. Zdecydowali oni, że skoro mają tak duży teren przed blokiem, można go wykorzystać i zrobić parking, bo miejsc do zostawiania aut tam brakuje. Blok nr 5 to nasza wspólnota mieszkaniowa, natomiast blok nr 6 to blok wojskowy, w którym my jesteśmy tylko administratorem. Parking ma być jednak ogólnodostępny. Teren, na którym ma powstać parking należy jednak do bloku nr 5. Będziemy jeszcze prowadzić rozmowy i zdecydujemy, czy powstanie 60 miejsc parkingowych, czy mniej.

Gnieźnieńska Spółdzielnia Mieszkaniowa zamierza zlikwidować teren składający się z trawników i drzew zasadzonych kilkadziesiąt lat temu przez mieszkańców bloku, wbrew prośbom tych mieszkańców.
Zamiast zieleni, która od lat miała się dobrze miałby powstać betonowy parking. Mieszkańcy najbliższego bloku są przeciw, ale ich głos widocznie nie ma znaczenia.
Zamiast dbać o zieleń i pielęgnować te przestrzenie, które dają na osiedlu cień, wilgoć, spokój, miejsce do odpoczynku, chce się wydawać niemałe pieniądze na parking. To nie abstrakcja, to niestety rzeczywistość.
Spółdzielnio! Sadźcie zieleń, nie sadźcie się do mieszkańców!

Wywołał on lawinę komentarzy. Sami mieszkańcy podkreślali w komentarzach, że Gnieźnieńska Spółdzielnia Mieszkaniowa prowadzi tylko sprawy biurowe, za co wspólnota jej płaci:

Nie posądzałem Pana o taki dyletantyzm – pisze mieszkaniec bloku w odpowiedzi na jeden z komentarzy. Jesteśmy PEŁNĄ Wspólnotą Mieszkaniową i sami się rządzimy. SM prowadzi tylko nasze sprawy biurowe i my jej za to płacimy. To nie jest Wspólnota SM . Spółdzielnia Mieszkaniowa nie ma w naszej Wspólnocie ani 1 % udziału . Nie jesteśmy członkami Spółdzielni. Spółdzielnia nas obsługuje , a nie rządzi.

Głos zabrał także prezes GSM, Zdzisław Kujawa:

Tak na poważnie to ta potencjalna inwestycja mieszkańców bloku nr 5 jest na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Czy ona powstanie, będzie uzależnione , czy mieszkańcy znajdą na to pieniądze. Na razie fundusz remontowy tej nieruchomości raczej nie pozwoli na jej realizację ale to mieszkańcy tego bloku chcą budować parking nie zarząd spółdzielni. Jeżeli będą zabezpieczone środki i będzie taka wola mieszkańców zarząd GSM zorganizuje przetarg na wykonanie tego parkingu. Nie mam pojęcia jaka może być cena przy tak galopującej inflacji. W mojej ocenie w najbliższym czasie jest mało prawdopodobne, żeby ta inwestycja powstała i nie dlatego ,że nie chcą tego sąsiedzi z okolicznych budynków tylko dlatego ,że „5” nie będzie na to stać. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy przez UM nie przesądza wcale o budowie tego parkingu. Jednak, gdyby mieszkańcy mocno się upierali to dopną swego, bo będzie to na ich terenie , za ich pieniądze i na ich potrzeby. Oczywiście projekt musi spełniać wszystkie formalne wymogi z zachowaniem odpowiednich odległości wynikających z przepisów prawa budowlanego.
Niestety ale tak zmieniono prawo spółdzielcze, że każdy budynek rozliczany jest odrębnie i ma przypisaną odpowiednią ilość gruntu wokoło. Jak się uprą mogą się nawet ogrodzić. Teraz zarządy nie decydują o wszystkim. Są własności spółdzielcze i odrębne własności. Dzisiaj władza prezesa spółdzielni ogranicza się głównie zarządzania w imieniu mieszkańców poszczególnymi nieruchomościami. Niektóre głosy w tej dyskusji świadczą o kompletnej nieznajomości prawa spółdzielczego i powtarzaniu zasłyszanych bzdurnych faktów.

Tak więc warto, zanim zrobi się z siebie błazna, zapoznać się z obecnym stanem prawnym i zapytać o zdanie np. Zarząd Spółdzielni, bowiem parking na os. Piastowskim jest tylko i wyłącznie inicjatywą mieszkańców. Wspólnota chce go zbudować na własnym terenie, za który płaci należny podatek i, o który dba.