Muszą oddać ziemię za „psi grosz”?

Droga ekspresowa S5 jest sporym ułatwieniem dla mieszkańców Gniezna i okolicznych gmin. Dzięki niej czas dojazdu do Poznania znacznie się skrócił, podobnie jak dojazd do autostrady A2 i na granicę polsko-niemiecką. Dla wielu osób jest to jednak zmartwienie. Przymusowe przeprowadzki, przymusowa sprzedaż ziemi. Nie byłoby w tym nic aż tak złego, gdyby rolnicy otrzymywali godziwe pieniądze za swoje grunty. Podczas budowy pierwszego odcinka drogi S5 wypłacano nawet 40 zł za metr kwadratowy. Obecne propozycje oscylują w granicach 14 – 16 zł. Z zapytaniem w tej sprawie do Wojewody Wielkopolskiego zwrócił się poseł Tadeusz Tomaszewski.

Określone w operatach szacunkowych wartości nieruchomości przeznaczonych na inwestycję drogową kształtujące się w granicach 14 – 16 zł/m2 wynikają z faktu, iż przejęte działki mają w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Gniezno w większości przeznaczenie drogowe, co stanowiło podstawę do zastosowania cytowanego § 36 ust. 4 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
Fakt, iż przy budowie innego odcinka S5 odszkodowania ustalono w innej wartości za 1m2, nie ma wpływu na wartość wycenianych nieruchomości. Należy podkreślić, iż uzyskana wartość nieruchomości jest szacowana odrębnie dla każdej nieruchomości i wynika z jej cech (m. in. przeznaczenie w dokumentacji planistycznej, lokalizacja, cenność gruntów otaczających, uzbrojenie).
Należy również zauważyć, iż wycena gruntów pod wcześniej realizowany odcinek drogi S5 odbywała się w oparciu o inne przepisy wykonawcze. Aktualne brzmienie § 36 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego obowiązuje od dnia 26 sierpnia 2011 r. Zdecydowana większość postępowań o ustalenie odszkodowania za nieruchomości przejęte pod budowę drogi S5 została zakończona przed tą datą.