Podczas dzisiejszej sesji Rady Miasta Gniezna procedowana będzie uchwała określająca zasady naboru wniosków na najem lokali mieszkalnych w nowym budynku Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM) przy ul. Pawła Cymsa 1. Dokument precyzuje kryteria, zasady punktacji oraz tryb wyboru najemców. Nabór planowany jest na 7 stycznia.
Przypomnijmy, że we wrześniu 2025 rozpoczęły się pierwsze prace związane z budową bloku w ramach SIM. Budynek zaoferuje 45 nowych mieszkań, których łączna powierzchnia użytkowa wyniesie około 2300 m². Ponadto, w budynku znajdzie się 36 miejsc postojowych w hali garażowej oraz 63 miejsca naziemne dla samochodów.
Nowa inwestycja SIM to ważny krok w stronę zwiększenia dostępności mieszkań dla mieszkańców Gniezna. Dzięki wsparciu rządowych programów i dopłatom możemy oferować lokale nowoczesne, wykończone, a jednocześnie dostępne finansowo. Zachęcam wszystkich zainteresowanych do zapoznania się z zasadami naboru i składania wniosków w styczniu 2026 roku – mówi Prezydent Michał Powałowski.
Korzyści dla najemców SIM
Najem w ramach SIM to obecnie jedna z najbardziej atrakcyjnych form uzyskania mieszkania dla rodzin i osób, które nie chcą lub nie mogą zaciągać kredytu hipotecznego. Do najważniejszych korzyści należą:
– możliwość zamieszkania bez konieczności zaciągania wysokiego zobowiązania kredytowego — wymagane są jedynie partycypacja oraz kaucja, zwracane po zakończeniu najmu,
– długoterminowa, stabilna umowa najmu,
– możliwość realizacji książeczki mieszkaniowej,
– regulowane, niższe niż na rynku komercyjnym stawki czynszu,
– prawo do ubiegania się o dopłaty do czynszu,
– opcja wykupu mieszkania – nie wcześniej niż po 15 latach najmu.
Kryteria bezwzględne naboru
Aby wniosek został rozpatrzony, wnioskodawca musi spełnić wszystkie warunki bezwzględne:
1. Osiągnięcie dochodu powyżej dolnego limitu dochodowego
Średni miesięczny dochód na osobę w roku poprzedzającym złożenie wniosku musi przekraczać:
– 2 624,59 zł – dla gospodarstwa jednoosobowego (30% przeciętnego wynagrodzenia),
– 1 749,73 zł – na osobę w gospodarstwie wieloosobowym (20% przeciętnego wynagrodzenia).
Podstawą do wyliczeń jest przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej obowiązujące w dniu złożenia wniosku (8 748,63 zł wg danych za II kwartał 2025 r.).
2. Brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego
Wnioskodawca nie może posiadać tytułu prawnego do lokalu na terenie Polski. Jeśli taki tytuł posiada, zobowiązuje się do jego zbycia przed podpisaniem umowy najmu.
Kryteria pierwszeństwa (punktacja)
W uchwale ustanowiono zasady dodatkowej punktacji, która wpływa na kolejność na liście najemców:
– posiadanie książeczki mieszkaniowej – 100 pkt,
– najemca komunalny – 10 pkt,
– osoba pracująca w Gnieźnie min. 6 miesięcy, mieszkająca poza miastem – 30 pkt,
– mieszkańcy Gniezna – 20 pkt + 5 pkt za każdą osobę w gospodarstwie domowym,
– osoby z niepełnosprawnością – 10 pkt + 5 pkt + 5 pkt (zgodnie z kategoriami orzeczeń),
– wnioskodawca do 35. roku życia – 10 pkt,
– seniorzy – 5 pkt,
– rodzice z dziećmi – 5 pkt na każde dziecko, a w przypadku dzieci uczących się w placówkach miejskich – 10 pkt.
Terminy i zasady naboru
Miasto planuje ogłoszenie naboru na 7 stycznia 2026 r. Wnioski będzie można składać do połowy lutego. Informacje o naborze zostaną podane do publicznej wiadomości poprzez:
– tablicę ogłoszeń Urzędu Miejskiego (parter),
– stronę internetową Urzędu,
– stronę dedykowaną SIM: mieszkaniaSIM.gniezno.eu.
Formularze i kontakt
Wnioski i załączniki będą dostępne:
– w siedzibie Urzędu Miejskiego przy ul. Lecha 6,
– na stronie internetowej SIM,
– telefonicznie informacji udziela Wydział Zasobów Mieszkaniowych i Użytkowych:
61 426 04 83.
Sposób złożenia wniosku
Wniosek można złożyć:
– osobiście w Urzędzie Miejskim,
– pocztą tradycyjną,
– przez ePUAP lub elektroniczną skrzynkę doręczeń.
Wnioski złożone po terminie nie będą rozpatrywane. Każdy wnioskodawca może złożyć tylko jeden wniosek, wskazując preferencje dotyczące mieszkania (liczba pokoi, metraż, kondygnacja).
Procedura oceny wniosków
– Dokonywana jest weryfikacja formalna wszystkich złożonych dokumentów.
– Wnioski niespełniające kryteriów bezwzględnych nie przechodzą do oceny punktowej.
– Komisja ocenia wyłącznie wnioski kompletne, podpisane i zawierające wszystkie wymagane załączniki.
– Na tej podstawie tworzona jest lista najemców oraz lista rezerwowa (jeśli liczba chętnych przekroczy liczbę lokali).
– Osoby zakwalifikowane zostają skierowane do SIM w celu podpisania umowy partycypacji i umowy najmu. W przypadku nadwyżki wolnych mieszkań miasto ogłosi nabór uzupełniający.
Inwestycja SIM przy ul. Pawła Cymsa – stan realizacji
W sierpniu 2025 r. Gniezno uzyskało bezzwrotne dofinansowanie z Funduszu Dopłat w wysokości ok. 6 mln zł oraz blisko 600 tys. zł na cele OZE. Całkowity koszt inwestycji szacowany jest na ponad 22 mln zł.
SIM KZN Zachodni prowadzi postępowanie przetargowe na realizację inwestycji, którego rozstrzygnięcie zaplanowano na 12 grudnia br.
Parametry budynku
Inwestycja obejmuje 45 mieszkań wykończonych „pod klucz”, o powierzchniach:
– od 34 m² do 59 m²,
– układach od 1 pokoju z aneksem kuchennym do 3 pokoi z kuchnią, łazienki z WC, korytarza.
Aktualna stawka czynszu wynosi 27,27 zł/m², zgodnie z decyzją kredytową Banku Gospodarstwa Krajowego.
Najemcy lokali mieszkalnych wybudowanych przez SIM będą mieli możliwość skorzystania z dopłat do czynszu. Wysokość dopłaty będzie uzależniona m.in. od ilości osób zamieszkujących w lokalu oraz jego powierzchni.
Symulacja kosztów zamieszkania
| Powierzchnia lokalu | 35,01 m² | 45,97 m² | 51,00 m² | 58,94 m² |
| Partycypacja | 55 926,72 zł | 73 434,78 zł | 81 469,95 zł | 94 153,70 zł |
| Kaucja | 2 864,17 zł | 3 760,81 zł | 4 172,31 zł | 4 821,88 zł |
| Czynsz miesięczny | 954,72 zł | 1 253,60 zł | 1 390,77 zł | 1 607,29 zł |
