Odpowiedzi dewelopera Aedilis w sprawie zarzutów mieszkańców dotyczących zarządzania inwestycją przy ul. Elizy Orzeszkowej

Artykuł powstał w odpowiedzi na spór prawny, który wywiązał się po publikacji naszego wcześniejszego tekstu pt. „Kontrowersyjna nominacja firmy Aedilis w plebiscycie Orzeł Powiatu Gnieźnieńskiego dla Przedsiębiorczości”. Kancelaria Adwokacka Marta Stefańska, reprezentująca spółkę, skierowała do nas pismo przedsądowe, w którym stwierdzono, że naruszamy dobra osobiste dewelopera, w szczególności jego dobre imię. W związku z tym usunęliśmy artykuł, skierowaliśmy obszerne zapytanie prasowe do firmy Aedilis i publikujemy odpowiedzi na zadane przez nas pytania.

1. Kiedy zostaną wykonane prace mające na celu prawidłowe zagospodarowanie wód opadowych tak, żeby nie zalewały hali garażowej?

„Zgodnie z oświadczeniem z załącznika (pismo z dnia 29.03.2022r.), przyjęliśmy na siebie w okresie 1 roku obowiązek utrzymania instalacji deszczowej. W tym okresie wykonywaliśmy przeglądy, czyściliśmy wszystkie odpływy liniowe, a wszystkie konieczne prace były wykonywane regularnie. W tym czasie ani razu nie doszło do zalania hali garażowej. Potwierdza to nasze założenia, iż wspólnota w sposób nieprawidłowy utrzymuje stan instalacji deszczowej. Niejednokrotnie zwracaliśmy Zarządcy uwagę na fakt zapchanych odwodnień oraz przepełnionych studni chłonnych. Nadmienię również, iż zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego wszystkie wody opadowe muszą być zagospodarowane na terenie inwestycji. Tak też zostało to zaprojektowane i wykonane. Wszystkie wytyczne zostały przekazane Zarządcy podczas przekazywania budynku przez dewelopera. To zarządca ma obowiązek utrzymywania systemu w dobrym stanie technicznym. W trosce o utrzymanie budynku w dobrym stanie technicznym na prośbę Zarządcy, jesteśmy w stanie po raz kolejny przekazać wytyczne utrzymania tej części instalacji.”

2. Kiedy deweloper wykona prace, do których zobowiązał się w załączonym piśmie (pismo w załączniku)?

„Odpowiedź na pytanie w pkt 1.”

3. Kiedy zostanie naprawiona elewacja na balkonach, gdzie występują liczne odparzenia? Skąd biorą się te odparzenia? Trudno w tym przypadku mówić o nieprawidłowym użytkowaniu ścian. Kiedy zostaną prawidłowo naprawione i zabezpieczone barierki na balkonach? Wielu mieszkańców od kilku lat próbuje wyegzekwować to od dewelopera. Mowa tutaj o balkonach, na których nie ma umieszczonych wiszących donic z kwiatami, czyli takich, gdzie nie ma mowy o zbieraniu się wody z winy mieszkańców.

„Wszystkie zgłoszone usterki zostały przekazane Wykonawcy elewacji, a następnie przez niego usunięte. Do każdej zgłoszonej i zasadnej usterki przystępujemy celem jej usunięcia.”

4. Kiedy zostaną naprawione usterki na dachu budynku?

„Nie trafiła do nas żadna informacja odnośnie usterki w tym zakresie i nie mamy wiedzy, o jakie usterki chodzi.”

5. Kiedy zostanie naprawiona nieprawidłowo zamontowana instalacja elektryczna w klatce B? Idąc klatką schodową, powinno zapalać się tylko oświetlenie klatkowe, a nie na całym piętrze. Wada ta miała zostać usunięta około 3 lata temu. Dlaczego nie zostało to zrobione?

„W ten sposób zostało to wykonane przez Dewelopera. Nie jest to wada.”

6. Czy deweloper uważa, że zagłębienie wzdłuż murku oddzielającego blok 29D od 29E daje cokolwiek? Jaki jest jego cel? Według naszych obliczeń mieści ono maksymalnie 20 litrów wody. Po przelaniu woda spływa do hali garażowej, co bardzo dobrze widać na monitoringu (nagrań nie załączam, ponieważ pliki są zbyt duże).

„Odpowiedź w pkt 1.”

„My staliśmy i stoimy na stanowisku, iż kluczowym elementem jest prawidłowe użytkowanie instalacji deszczowej. Po kilku spotkaniach ustaliliśmy z przedstawicielami wspólnoty, iż zostanie w ten sposób wykonane zagłębienie. Niestety, jako Deweloper nie możemy wykonać odprowadzenia wody poza teren Inwestycji. Wspólnota chciała, aby woda była odprowadzona na ulicę Orzeszkową, na co my zgodzić się nie mogliśmy.”

7. Czy zarząd firmy Aedilis twierdzi, że słusznie został nominowany do plebiscytu Orzeł Powiatu Gnieźnieńskiego dla Przedsiębiorczości? Jeśli tak, dlaczego?

„Zgodnie ze statutem plebiscytu Orzeł Powiatu Gnieźnieńskiego dla Przedsiębiorczości zostaliśmy nominowani przez osoby z zewnątrz. To nie my jesteśmy zatem uprawnieni do oceny słuszności takiej nominacji.”

Niezależnie, chcielibyśmy nadmienić, iż jako Deweloper zawsze stawiamy sobie wysoko postawione cele i zależy nam by nasze inwestycje były ponadczasowe. Wprowadziliśmy na rynek gnieźnieński nowy standard i jakość, a do wszelkich zgłoszonych usterek, które są nieuchronne przy tej wielkości realizacjach, zawsze podchodzimy rzetelnie i przede wszystkim obiektywnie.

Na zakończenie warto dodać, że wspólnota mieszkaniowa nie chciała odprowadzać wód deszczowych na ulicę Orzeszkową, ponieważ blok mieści się przy ulicy Elizy Orzeszkowej – wybitnej polskiej pisarki nominowanej do Nagrody Nobla w dziedzinie literatury. Ulica nazwana od drzewa znajduje się w dzielnicy Dalki.

Ze względu na liczne pouczenia zawarte w e-mailu z przesłanymi odpowiedziami na zapytanie prasowe, nie oceniamy postawy dewelopera. Pozostawiamy to do oceny Czytelników.