Popularne przysłowie mówi, że „metr metrowi nierówny”, co oznacza, że nie zawsze to, co wydaje się być takie same, jest rzeczywiście takie samo. W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, jest to szczególnie ważne, ponieważ inwestorzy często zwracają uwagę jedynie na cenę za metr kwadratowy, pomijając inne istotne czynniki.
Podczas zakupu nowego mieszkania, warto skorzystać z usług firm specjalizujących się w audytach nieruchomości, które mogą dokładnie przeanalizować zarówno stan techniczny, jak i prawną dokumentację dotyczącą budynku. W przypadku nowych mieszkań, szczególnie istotne jest sprawdzenie rzeczywistej wielkości mieszkania i czy odpowiada ona tym, które zostały podane w dokumentacji.
Wielkość mieszkania może różnić się od deklarowanej na „papierze”, co może prowadzić do nieprzyjemnych niespodzianek dla nabywcy. Różnice mogą być wynikiem różnych metod pomiaru, błędów w dokumentacji lub celowych manipulacji ze strony dewelopera. Na przykład, nierzetelni deweloperzy mogą pomijać powierzchnię pomieszczeń takich jak korytarze czy balkony, aby obniżyć cenę za metr kwadratowy.
Ponadto, oprócz wielkości mieszkania, warto zwrócić uwagę na inne istotne aspekty, takie jak:
- Jakość materiałów i wykończenia: Sprawdź, czy użyte materiały są wysokiej jakości i czy wykończenie jest zgodne z deklaracjami dewelopera. Upewnij się, że nie ma wad w budowie, takich jak pęknięcia czy nierówne ściany.
- Udogodnienia i wyposażenie: Sprawdź, czy mieszkanie posiada wszystkie zaplanowane udogodnienia, takie jak miejsce postojowe, piwnica czy dostęp do infrastruktury dodatkowej, takiej jak basen czy siłownia.
- Przyszłe plany rozwoju: Zbadaj plany rozwoju okolicy oraz ewentualne zmiany urbanistyczne, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości w przyszłości.
- Prawna dokumentacja: Skonsultuj się z prawnikiem lub ekspertem ds. nieruchomości, aby sprawdzić kompletność i poprawność dokumentów związanych z zakupem nieruchomości oraz ewentualne obciążenia czy zobowiązania.
Podsumowując, zakup mieszkania od dewelopera wymaga szczególnej uwagi i ostrożności. Nie należy kierować się jedynie ceną za metr kwadratowy, ale także należy dokładnie sprawdzić wszystkie istotne aspekty nieruchomości. Skorzystanie z usług specjalistów oraz dokładne przeanalizowanie dokumentacji i stanu technicznego nieruchomości może pomóc uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zapewnić udany zakup mieszkania.
W kolejnych częściach naszej serii „Patodeweloperka” będziemy omawiać kolejne aspekty, na które warto zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera. Zapraszamy do śledzenia naszych artykułów, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak uniknąć pułapek podczas inwestycji w nowe mieszkanie.
