W minionym roku mieliśmy do czynienia z historycznym wydarzeniem na rynku nieruchomości. Chodzi o nierównowagę pomiędzy popytem a podażą na mieszkania. W najbliższych dwunastu miesiącach ma być bardziej pewnie i stabilnie.
Wiele zależeć będzie od decyzji w sprawie programów rządowych, które wspierają zakup pierwszej nieruchomości. Potrzebne będą także rozwiązania dotyczące zwiększenia dostępu do gruntów pod inwestycje. Czy to dobry moment na zakup mieszkania?
Wzrosty na rynku od połowy 2023 roku
Sytuacja w nieruchomościach zaczęła się zmieniać w II kwartale 2023 r. po zapowiedziach dotyczących uruchomienia programu Bezpieczny kredyt 2% (BK2). Wpływ miały także decyzje dotyczące zmniejszenia buforu KNF i zmiany WIBOR na WIRON, których celem było napędzenie popytu.
We wspomnianym okresie liczba zainteresowanych kupnem nieruchomości i sfinansowaniem go przy użyciu kredytu hipotecznego wystrzeliła. Wyniki wróciły do poziomu, który ostatnio odnotowano w 2021 roku.
Średnie ceny mieszkań
Mieszkania w Poznaniu podrożały rok do roku o 17% – wynika z analiz portalu Rynekpierwotny.pl. Średnia cena w lipcu wyniosła 11.131 zł/mkw, a w grudniu 13.332 zł/mkw. Jeśli zastanawiasz się, czy warto było kupić rok temu własne M, to 17% wzrost (powyżej inflacji) pokazuje, że była to dobra decyzja. Nadal szukasz mieszkania w Poznaniu?
Największy wzrost cen nieruchomości w skali roku, bo aż 27%, odnotowano w Trójmieście. Średnia cena metra kwadratowego to 14.985 zł/mkw. Największe przyspieszenie wzrostu cen widać od lipca 2023 r. W Krakowie mieszkania są droższe przeciętnie o 24% w porównaniu do 2024 r., a średnia cena za mkw. to 15.560 złotych. Z kolei w Warszawie odnotowano wzrost rok do roku o 23%, a średnia cena wynosiła 16.734 zł (dane 02.01.2024 Rynekpierwotny.pl).
Prognozy dla rynku nieruchomości na 2024 rok
Analitycy zakładają zmiany w zakresie programów rządowych wspierających zakup pierwszej nieruchomości. Zlikwidowane mają zostać program Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe, które cieszyły się znacznym zainteresowaniem. W ich miejsce pojawi się Mieszkanie na Start i dopłaty do najmu.
BK2 zakończył się szybciej, niż planowano, ze względu na ogromne zainteresowanie. W efekcie banki zawiesiły przyjmowanie wniosków w grudniu 2023 roku. Nowy Program ma objąć przynajmniej 50 tysięcy kredytów, co wzmocni popyt i prawdopodobnie zwiększy podaż na rynku nieruchomości. Eksperci przewidują, że może to spowodować dalsze wzrosty cen nieruchomości w 2024 roku.
