Za 1 mkw. mieszkania w Gnieźnie trzeba zapłacić więcej o 18,98 proc. niż rok temu. To jeden z większych wzrostów na tle całego kraju. Równie gwałtownie rosły ceny w Koninie, a prawie dwa razy wolniej w Poznaniu. W województwie wielkopolskim mieszkania podrożały o 6,68 proc.
Eksperci rankomat.pl sprawdzili, jak zmieniały się ceny mieszkań na rynku wtórnym w 78 największych miastach Polski na przestrzeni 12 miesięcy. Podstawą do wyliczeń są średnie stawki cen mieszkań IV kw. 2022 r. i w IV kw. 2021 z portalu ogłoszeń nieruchomości adresowo.pl.
Ranking ułożony przez ekspertów multiporównywarki ubezpieczeń i kredytów uzupełnia porównanie stawek polis mieszkaniowych w analogicznych miastach.
W ciągu 12 miesięcy najbardziej zmieniły się ceny mieszkań w Przemyślu, Stalowej Woli i Ostrowcu Świętokrzyskim. W Katowicach, Zgierzu i Będzinie praktycznie pozostały bez zmian, a w Rudzie Śląskiej i Jaworznie stawki za 1 mkw. nawet lekko spadły.
Choć ceny mieszkań w większości 78 miast wzrosły, nie pociągnęło to za sobą podwyżek ubezpieczeń nieruchomości. Na polisy mieszkaniowe lokatorzy wydawali w 2022 r. średnio mniej niż w 2021 r.
|
Zmiana wartości 1m2 mieszkania w miastach 2022 – 2021 r.
|
|||||
| Miejsce | Miasto | Roczna zmiana ceny m2 w % | Miejsce | Miasto | Roczna zmiana ceny m2 w % |
| 1. | Przemyśl | +27,80% | 40. | Częstochowa | +10,57% |
| 2. | Stalowa Wola | +24,95% | 41. | Poznań | +10,37% |
| 3. | Ostrowiec Świętokrzyski | +20,00% | 42. | Grudziądz | +10,07% |
| 4. | Konin | +19,08% | 43. | Zabrze | +9,62% |
| 5. | Gniezno | +18,98% | 44. | Wałbrzych | +9,49% |
| 6. | Płock | +18,82% | 45. | Pruszków | +9,24% |
| 7. | Leszno | +18,48% | 46. | Bydgoszcz | +8,98% |
| 8. | Ełk | +18,16% | 47. | Toruń | +8,57% |
| 9. | Żory | +16,66% | 48. | Piotrków Tryb. | +8,52% |
| 10. | Tomaszów Mazowiecki | +16,41% | 49. | Gdańsk | +8,46% |
| 11. | Zielona Góra | +16,36% | 50. | Mysłowice | +8,12% |
| 12. | Gorzów Wielkopolski | +16,34% | 51. | Dąbrowa Górnicza | +8,04% |
| 13. | Opole | +16,23% | 52. | Głogów | +8,03% |
| 14. | Bielsko-Biała | +15,57% | 53. | Legionowo | +7,96% |
| 15. | Tczew | +15,44% | 54. | Olsztyn | +7,79% |
| 16. | Stargard | +15,12% | 55. | Mielec | +7,65% |
| 17. | Kielce | +14,77% | 56. | Nowy Sącz | +7,38% |
| 18. | Kędzierzyn-Koźle | +14,04% | 57. | Tychy | +6,68% |
| 19. | Bełchatów | +13,95% | 58. | Elbląg | +6,38% |
| 20. | Świdnica | +13,80% | 59. | Szczecin | +6,31% |
| 21. | Legnica | +13,74% | 60. | Lublin | +6,04% |
| 22. | Bytom | +13,52% | 61. | Chorzów | +5,98% |
| 23. | Gliwice | +13,51% | 62. | Włocławek | +5,94% |
| 24. | Białystok | +13,49% | 63. | Jastrzębie-Zdrój | +5,74% |
| 25. | Słupsk | +13,28% | 64. | Inowrocław | +5,64% |
| 26. | Radom | +12,61% | 65. | Rybnik | +5,60% |
| 27. | Chełm | +12,32% | 66. | Pabianice | +4,80% |
| 28. | Siedlce | +12,17% | 67. | Ostrów Wielkopolski | +4,75% |
| 29. | Kalisz | +11,96% | 68. | Sosnowiec | +4,51% |
| 30. | Wrocław | +11,85% | 69. | Zamość | +4,41% |
| 31. | Tarnów | +11,78% | 70. | Łódź | +4,28% |
| 32. | Kraków | +11,26% | 71. | Biała Podlaska | +3,98% |
| 33. | Gdynia | +11,23% | 72. | Warszawa | +3,60% |
| 34. | Lubin | +11,19% | 73. | Suwałki | +3,12% |
| 35. | Piła | +11,12% | 74. | Katowice | +2,57% |
| 36. | Koszalin | +10,93% | 75. | Zgierz | +2,14% |
| 37. | Łomża | +10,88% | 76. | Będzin | +1,58% |
| 38. | Rzeszów | +10,83% | 77. | Ruda Śląska | -0,04% |
| 39. | Jelenia Góra | +10,78% | 78. | Jaworzno | -2,84% |
Źródło: rankomat.pl na podstawie różnic średnich ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym między IV kw. 2022 a IV kw. 2021 r. na portalu adresowo.pl.
W Gnieźnie było 5, jest 6 tys. zł za metr kwadratowy
Wzrost cen mieszkań w Gnieźnie o 18,98 proc. oznacza tyle, że za 1 mkw. trzeba zapłacić średnio o 949 zł więcej niż przed rokiem. Dla porównania, w Koninie między IV kw. 2021 a IV kw. 2022 r. metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym podrożał o 882 zł, podobnie w Poznaniu (+883 zł). Największy skok cenowy w skali kraju zanotowała Stalowa Wola (+1238 zł), a najmniejszy Ruda Śląska, gdzie cena za 1 mkw. spadła o 2 zł – wynika z zestawienia adresowo.pl.
1 mkw. mieszkania w Gnieźnie oferowano w IV kw. 2021 r. równo za 5000 zł, a w IV kw. 2022 r. już za 5949 zł. Po podwyżce mieszkania w Gnieźnie są w dalszym ciągu wyraźnie tańsze niż w Poznaniu (9397 zł), ale już droższe od Leszna (5853 zł). Najbardziej zbliżoną stawkę do Gniezna za 1 mkw. mieszkania mają Zgierz (5930 zł) i Częstochowa (5971 zł). W kraju najdroższa jest Warszawa, gdzie stawka za 1 mkw. kształtuje się na poziomie 13025 zł, a najtańsze Jastrzębie-Zdrój (4143 zł) – wynika z porównania rankomat.pl.
Mieszkania w wielkopolskim pośrodku stawki
Patrząc na całe województwo wielkopolskie, 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym w IV kw. 2022 r. wzrósł o 6,68 proc. w porównaniu z IV kw. 2021 r. Oznacza to stawkę wyższą dokładnie o 447 zł na przestrzeni 12 miesięcy.
Największy wzrost cen mieszkań zanotowano w województwie lubuskim (+15,56 proc. i +778 zł na 1 mkw.). W mazowieckim tego typu nieruchomości minimalnie staniały (-1,01 proc. i -117 zł na 1 mkw.), ale i tak są ceny są najwyższe w skali kraju.
Wielkopolskie w IV kw. 2022 r. miało średnie ofertowe ceny mieszkań na poziomie 7135 zł za 1 mkw. To prawie identyczna stawka, co w lubelskim (7157 zł za 1 mkw.), jednak wyraźnie więcej od średniej ceny w śląskim (5616 zł) i mniej niż w mazowieckim, gdzie za mieszkanie trzeba zapłacić średnio 11 468 zł w przeliczeniu na 1 mkw.
Ile za ubezpieczenie mieszkania w Gnieźnie?
Mieszkańcy Gniezna wydają na polisę mieszkaniową 253 zł – to średnia cena w IV kw. 2022 r. na rankomat.pl i zarazem o ponad 100 zł wyższa niż w Koninie (150 zł). Najwięcej za ubezpieczenie płacą lokatorzy z Łomży (946 zł). W Poznaniu to 326 zł.
W IV kw. 2022 r. lokatorzy w Gnieźnie wydawali na ubezpieczenie mieszkania średnio 57 zł więcej w porównaniu do IV kw. 2021 r (196 zł).
W województwie wielkopolskim na polisę mieszkaniową przeznaczano średnio o 145 zł mniej na przestrzeni 12 miesięcy. Najwięcej ubezpieczenie nieruchomości w IV kw. 2022 r. kosztowało mieszkańców województwa mazowieckiego (406 zł), a najmniej lubuskiego (254 zł). W wielkopolskim średnia cena za polisę mieszkaniową wyniosła 318 zł.
Warto pamiętać, że cena za ubezpieczenie mieszkania zależy od tego, ile warte jest mienie i jak dużo zdarzeń losowych ma obejmować ochrona. Na ostateczny rachunek za polisę wpływają też historia szkodowa, posiadane zabezpieczenia antywłamaniowe, a w końcu lokalizacja i polityka cenowa towarzystwa ubezpieczeń. To wszystko sprawia, że podobne ubezpieczenie w Gnieźnie znajdziemy za 200-300 zł, jak i za dwa razy więcej. Dzięki wcześniejszemu porównaniu ofert łatwo będzie wybrać taką, która jest dopasowana do naszych wydatków i zawiera potrzebne elementy ochrony – wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.
