Pojęcie ?garażu? jest bardziej skomplikowane przez przepisy prawa, niż może wydawać się przeciętnemu człowiekowi planującemu jego budowę. Zwykle, mówiąc o garażu, mamy na myśli budowlę lub pomieszczenie, w którym przechowujemy samochód. Bywa jednak tak, że ?garażem? nazywamy budynek o funkcji gospodarczej stojący na naszej posesji. Warto więc usystematyzować wiedzę o ?garażu? i odpowiedzieć na ważne pytania prawne dotyczące jego budowy – w tym budowy garażu na zgłoszenie.
Definicja prawna „garażu”
W zakresie wiaty – uznaje się za nią konstrukcję otwartą, zasadniczo bez ścian – może posiadać ich najwyżej trzy – z zadaszeniem (pełnym albo niepełnym). Garaże może, ale nie musi być stale związany z gruntem. A zatem dopuszczalne jest posadowienie go na fundamencie, ale też w inny sposób – na przykład na bloczkach betonowych.
Zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie garaż powinien spełniać konkretne wymogi konstrukcyjne, a zatem „powinien mieć:
- wysokość w świetle konstrukcji co najmniej 2,2 m i do spodu przewodów i urządzeń instalacyjnych 2 m;
- wjazdy lub wrota garażowe co najmniej o szerokości 2,3 m i wysokości 2 m w świetle;
- elektryczną instalację oświetleniową;
- zapewnioną wymianę powietrza, zgodnie z § 108;
- wpusty podłogowe z syfonem i osadnikami w garażu z instalacją wodociągową lub przeciwpożarową tryskaczową, w garażu podziemnym przed wjazdem do niego oraz w garażu nadziemnym o pojemności powyżej 25 samochodów;
- instalację przeciwpożarową, wymaganą przepisami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej, zabezpieczoną przed zamarzaniem”.
Garaż bez pozwolenia na budowę
Garaż bez pozwolenia na budowę, a tylko na zgłoszenie, możemy więc postawić jako budynek wolnostojący. Gdy naszą wolą jest dobudowanie garażu to już istniejącego budynku (zwykle domu) – musimy uzyskać pozwolenie na budowę.
Garaż na zgłoszenie
Nasz wniosek urząd rozpatruje w ciągu 21 dni, podczas których ma czas na reakcję. Jeśli wyda sprzeciw – należy wstrzymać się od prac. Brak reakcji ze strony urzędu jest równoznaczny z wydaniem zgody na budowę garażu.
Taka zgoda jest ważna przez trzy lata – w tym okresie musimy rozpocząć prace budowlane. Jeśli tego nie zrobimy, należy rozpocząć formalności od początku.
Garaż postawiony przy domu
Warto więc przy planowaniu budowy garażu poznać dokładnie przepisy związane z tym przedsięwzięciem. Jak widać, budowa garażu na zgłoszenie jest możliwa, jednak nie każda sytuacja i stan prawny pozwalają na skorzystanie z tego ułatwienia.
Bibliografia:
Artykuł autorstwa Bogusława Nowakowskiego
https://www.eporady24.pl/brak_pozwolenia_na_budowe,pytania,8,112,5912.html
https://www.prawo-budowlane.info/garaze-i-wiata-bez-pozwolenia-legalizowac-czy-rozbierac,199,material_prawo_budowlane.html