Zanim postanowimy zakupić mieszkanie nad morzem, zastanawiamy się nad wadami i zaletami tego rozwiązania. Każdy inaczej podchodzi do zakupu. Dla jednych jest to okazja do inwestycji, dla innych – do chwalenia się. Niezależnie od tego, jakie ludzie mają pobudki do zakupu nieruchomości, dzisiaj przedstawimy te najważniejsze, które mogą zmotywować Cię do podjęcia ostatecznej decyzji o zakupie.
Ucieczka przed podatkami dla firm
Mieszkania nad morzem sprzedaż są najczęściej sprzedawane przez firmy deweloperskie – szczególnie w takich miejscowościach jak Rogowo czy Ustronie Morskie. Jest to świetna okazja dla firm, które szukają sobie kosztów. Bezpośredni zakup z rynku pierwotnego umożliwia uzyskanie faktury VAT – w końcu i tak płacimy ten podatek, niezależnie od tego, czy na fakturze będą dane osoby fizycznej czy przedsiębiorstwa. Jednak w drugim przypadku mamy to ułatwienie, że bez większych problemów można "wrzucić" w koszty taki zakup. W zależności od przeznaczenia i rodzaju nieruchomości, można zapłacić albo 8% albo 23% podatku VAT. Są dwie drogi, które umożliwia Urząd Skarbowy w każdym mieście – albo całkowity zwrot na konto, który zawsze wiąże się z dokładną kontrolą dokumentów firmy, albo odliczania sobie późniejszych faktur przychodowych od tego zakupu. Warto też dodać, że biorąc takie mieszkanie w kredyt hipoteczny (bądź inwestycyjny), odsetki odliczymy od podatku dochodowego.
Tańsze spędzanie wakacji w Polsce
Może z pozoru nie brzmi to jak prawda, ale wystarczy przeanalizować prostą sytuację. Posiadając mieszkanie nad morzem, nie będziemy z niego korzystać przez całe wakacje. Dlatego w okresie, w którym jesteśmy w domu – bo nie mamy urlopu, bądź też ochoty na wyjazd wakacyjny, nasze mieszkanie może być wynajmowane dalej dla turystów. Jedna z firm zajmujących się najmem krótkoterminowym takich apartamentów, które należą do osób trzecich obliczyło, że zwrot inwestycji (przy założeniu, że lokum kosztuje około 250 tysięcy złotych i jest przeznaczone dla 4 osób), zwrot z inwestycji najszybciej może nastąpić po 7 latach, lecz optymalny okres do 10-11 lat! Warto to przeanalizować pod kątem zakupu z finansowaniem za pośrednictwem kredytów bankowych, może się okazać, że przy możliwej wcześniejszej spłacie, po tych 11 latach, inwestycja będzie w 100% spłacona, a tym samym zacznie zarabiać na siebie, a nasze wakacje będą tańsze, bo zatrzymywać się będziemy u siebie.
Dla samego morza
Jeżeli powyższe argumenty wciąż nie przemawiają, warto pomyśleć pod innym kątem. Możemy posiadać mieszkanie, które będzie dostępne w każdej chwili. Mamy dosyć życia w dużym mieście, potrzebujemy chwili spokoju, odpoczynku? Nic łatwiejszego! Wystarczy wsiąść w samochód i pojechać w ciemno w miejsce, w którym zawsze będzie czekać na nas wolne, własne mieszkanie. Czy to nie jest warte zakupu?
Mieszkania nad morzem sprzedaż są najczęściej sprzedawane przez firmy deweloperskie – szczególnie w takich miejscowościach jak Rogowo czy Ustronie Morskie. Jest to świetna okazja dla firm, które szukają sobie kosztów. Bezpośredni zakup z rynku pierwotnego umożliwia uzyskanie faktury VAT – w końcu i tak płacimy ten podatek, niezależnie od tego, czy na fakturze będą dane osoby fizycznej czy przedsiębiorstwa. Jednak w drugim przypadku mamy to ułatwienie, że bez większych problemów można "wrzucić" w koszty taki zakup. W zależności od przeznaczenia i rodzaju nieruchomości, można zapłacić albo 8% albo 23% podatku VAT. Są dwie drogi, które umożliwia Urząd Skarbowy w każdym mieście – albo całkowity zwrot na konto, który zawsze wiąże się z dokładną kontrolą dokumentów firmy, albo odliczania sobie późniejszych faktur przychodowych od tego zakupu. Warto też dodać, że biorąc takie mieszkanie w kredyt hipoteczny (bądź inwestycyjny), odsetki odliczymy od podatku dochodowego.
Tańsze spędzanie wakacji w Polsce
Może z pozoru nie brzmi to jak prawda, ale wystarczy przeanalizować prostą sytuację. Posiadając mieszkanie nad morzem, nie będziemy z niego korzystać przez całe wakacje. Dlatego w okresie, w którym jesteśmy w domu – bo nie mamy urlopu, bądź też ochoty na wyjazd wakacyjny, nasze mieszkanie może być wynajmowane dalej dla turystów. Jedna z firm zajmujących się najmem krótkoterminowym takich apartamentów, które należą do osób trzecich obliczyło, że zwrot inwestycji (przy założeniu, że lokum kosztuje około 250 tysięcy złotych i jest przeznaczone dla 4 osób), zwrot z inwestycji najszybciej może nastąpić po 7 latach, lecz optymalny okres do 10-11 lat! Warto to przeanalizować pod kątem zakupu z finansowaniem za pośrednictwem kredytów bankowych, może się okazać, że przy możliwej wcześniejszej spłacie, po tych 11 latach, inwestycja będzie w 100% spłacona, a tym samym zacznie zarabiać na siebie, a nasze wakacje będą tańsze, bo zatrzymywać się będziemy u siebie.
Dla samego morza
Jeżeli powyższe argumenty wciąż nie przemawiają, warto pomyśleć pod innym kątem. Możemy posiadać mieszkanie, które będzie dostępne w każdej chwili. Mamy dosyć życia w dużym mieście, potrzebujemy chwili spokoju, odpoczynku? Nic łatwiejszego! Wystarczy wsiąść w samochód i pojechać w ciemno w miejsce, w którym zawsze będzie czekać na nas wolne, własne mieszkanie. Czy to nie jest warte zakupu?
3 komentarze
ja też mam apartament na osiedlu lubicz apartamenty i zdecydowanie POLECAM taką inwestycje. Apartament kupiłam dla własnego UŻYTKU, nie pod wynajem, ale kiedy tylko nie ma mnie na dłużej to wynajmuje i zarabiam dodatkowe pieniądze. Zdecydowanie podoba mi się ta opcja i jest dla mnie bardzo opłacalna.
Zdecydowanie warto kupić mieszkanie nad morzem, najlepiej zainwestować w apartamenty, bo to kopalnia złota ! Od Apartamenty Lubicz mam kupione jedne mieszkanie i wynajmuje je turystom w okresie wakacyjnym, chociaż zapytania są przez cały rok – morze piękne również w zimie !!! A lokalizacja zaraz obok w dodatku spokojna i nie oblegana jak np. Łeba.
Ja osobiście wynajmuje mieszkanko nad morzem, ceny są dość wysokie, ale da się przeżyć.